二手房价还在跌，去化周期超40个月

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2月23日,“郑州渤海银行将抵押贷款利率提高到4.3%”开始流传。《国家商报》记者联系渤海银行郑州分行相关负责人进行核实,对方回应称:“网上信息与实际情况不符,是虚假谣言”。

当地房地产企业工作人员表示:“并非所有银行都实行首套房3.8%的利率,我们现在合作的银行利率约为4.1%。在当地几位从业者眼中,郑州房地产市场仍处于信心回复期,“大家还在关注保证建筑的交付”。1月底,郑州市商品房可售库存去化周期为40.4个月。

王佳飞,郑州某小区的每一位记者。

或者执行3.8%的利率?

“我们分行从未发布任何关于调整个人住房抵押首套房利率的消息。”渤海银行郑州分行负责人回应称,该行个人住房抵押首套房利率一直与市场同步,实行利率3.8%。

然而,就在1月29日,据《国家商报》此前报道,记者从郑州多家银行网点和中介渠道了解到,郑州首套住房贷款利率从即日起降至3.8%,成为新年第一个政策放松的城市。3.8%,从今天开始实施!这个省会城市再次成为“头炮”:第一套房利率进入“3”时代“昨天利率还是4.1%。今天早上,我收到了3.8%的通知,但还没有完全公布。”1月29日下午,郑州某中介店新房经纪人王仁(化名)在第三方平台告诉记者。

二手房价还在跌，去化周期超40个月

此外,记者致电中原银行、中国工商银行、中国农业银行等银行的郑州分行网点,得到回复:1月29日起,首套房贷利率下调至3.8%。“但包括什么时候实施,后续是否会上调,都是根据央行政策确定的,需要等待通知。”

殷建国是一位在河南房地产市场深耕多年的营销经理。2月23日,他在电话里说:“我们现在合作的银行第一套房贷利率是4.1%,网上有3.8%的消息,但并不是所有的银行都执行这个利率。”

他说:“郑州市场好了一点,各种政策也差不多出来了,但还是没有明显的复苏。目前大家都在关注郑州保楼的情况。”

最近,河南一直致力于保证建筑的交付。根据《关于印发郑州市2023年国民经济和社会发展计划的通知》,郑州将“不断增加房地产开发投资,加快推进147个保障性建筑项目进展,不断推进郑东新区与村并城祭城北安置区建设项目、郑州高新区郭村安置房建设项目等445个保障性建筑项目,着力做好355个新建商品房项目,力争完成房地产开发投资3000亿元。”

2月23日,易居研究院研究总监严跃进通过微信告诉记者:“目前市场要注意复苏可能比预期更好的特点,房地产企业和购房者需要密切关注变化较快的市场情况。基于市场的政策调整一般符合预期,同时要充分利用现有的房贷政策,防止‘等待,再看’的观望。这也是我们今年上半年观察房地产市场和政策时需要注意的。”

二手房价格仍在下跌,超过40个月的去化周期

河南和郑州的房地产市场在2022年经历了下滑。春节期间,随着喜庆的音乐和人群的笑声,殷建国曾告诉《国家商报》记者:“如果有机会,我想在年底后试着转行。河南房地产市场真的有点低迷,销售一直上不去,我就是勉强维持。”

二手房价还在跌，去化周期超40个月

据河南省统计局统计,2022年1-12月,全省房地产开发投资6793.36亿元,比上年下降13.7%;其中,住宅投资5802.16亿元,下降13.4%。2022年1-12月,河南省商品房销售面积11141.00万平方米,比上年下降16.1%,其中,住宅销售面积下降15.9%;商品住宅销售额为6724.82亿元,下降22.3%,其中住宅销售额下降22.0%。

郑州的情况也差不多,据郑州统计局统计,2022年全市商品房销售面积2248.6万平方米,累计下降17.8%。根据郑州市住房和房地产协会公布的数据,1月份郑州新房供应量持续低迷,整体新房成交量小幅下降,二手房市场复苏,价格稳定。“1月份新房成交量仍处于较低水平,受春节假期影响,商品房销售面积较上月略有下降。本月市区商品房销售面积47.38万平方米,较上月下降9.94%,较去年同期下降12.56%。;商品房销售面积31.2万平方米,较上月下降14.29%,较去年同期下降34.94%。“1月底,市区商品房可售库存的去化周期为40.4个月,比去年底(39.2个月)延长了1.2个月左右,整体库存较大。”

2月23日,经纪人刘继定通过微信告诉《国家商报》记者:“郑州新房市场的信心还是比较弱的。当地很多房企都有一些问题,但是未完工的建筑还没有解决,导致需求转移到二手房市场。据我观察,郑州现在二手房市场比较大,我们店一个月卖十几套二手房。”

据郑州市住房和房地产协会统计,1月份郑州市二手房总成交量为4345套(间),成交量为45.67万平方米,较上月增长47.67%,较去年同期增长57.74%。但二手房价格仍呈下降趋势,均价为11807元/平方米,较上月下降0.37%,较去年同期下降7.94%。

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